宜宾房地产!宜宾楼市,宜宾房贷,宜宾房贷利率!

2020-05-15      来源:宜居房产网   浏览次数:249

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日前,有网友无意间透露:宜宾的房贷利率,比以前明显要低点了!

这是真的么?比以前低了多少?

经咨询确认,真降了!对于近期买房的购房者来说,这确实是福音,至少利息又要少点了。

5.4%起,首套、二套均下降

去年这个时候,宜宾多家主流银行的首套房贷款执行利率在5.88%左右。当时的算法是,基准利率4.9%+银行上浮20%(部分银行上浮了22%)。当然,这是首套,二套的话有的上浮了27%左右。

如今呢?

从咨询了解的情况看,目前首套房大多是5.635%,宜宾商业银行甚至5.4%起;二套跟去年的首套差不多,5.88%左右。很明显,首套、二套的执行利率都降了。

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当然,以上信息仅供参考。实际执行利率,可能还与合作楼盘、买房人征信等有关。

利率下降,贷款利息如何变?

数字层面,我们可以明显感觉到利率的下调。那么,到底怎么影响购房者?利息能节约多少呢?我们不妨举例来看:

赵某买的首套房,单价8500元/㎡,建面100㎡,首付3成,贷款30年,等额本息还款。

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若按照去年的5.88%算,月供3521.55元,总共需要支付的利息是67万多点;若按照现在主流的5.635%算,月供3428.91元,总共需要支付的利息接近64万。

每个月少还90多元,看上去只是几天十来天的早饭钱。不过,毫毛不可细算,30年下来还是能节约3万多元,又是几个月的工资了。

注意,过几天可能还要变!

相较去年同期来说,现在的利率对于购房者来说确实更友好些。不过据介绍,今天已经5月12号,如果再过些天办房贷,利率可能又不一样,毕竟距离20号已经没几天了。

咋回事呢?

关注利率的朋友应该都知道,去年10月8日起,商业性个人住房贷款利率开始实行新标准。即由原来的“央行发布基准利率*(1+各地浮动比例)”,转变为“市-场-报价利率(LPR)+银行加点”。而每个月20号,都会出炉最新的LPR,所以这个数据可能经常都在变。

话说,自去年以来,LPR已经从4.85下降到4月20日公布的4.65%,马上这5月20日公布的又会是多少呢?个人看法是,4月的下调幅度相对较大,5月很可能维持现状。至于实际如何,我们20号见分晓。

【写在最后】

一边是利率转换进入倒计时(原则上今年8月31日前完成),一边是LPR持续下调形成的降息步调,部分还在纠结的朋友慌了:到底要不要转哇?

目前来看,买房时享受了利率折扣或基准利率的,不推荐转换,毕竟LPR多轮下调后的现在,银行的实际执行利率也还明显高于4.9%;买房时利率上浮明显的,可以转换,毕竟现行的利率下,每月可以节约几十上百元。而短期来看,LPR大概率也会维持现状甚至下行。

当然,转换与否也是个人意愿,大家可根据自身情况斟酌。

值得一提的是,即便选择转换成LPR,接下来的还款并非每个月都会变化噢,一般是1年后。新政发布之初就已明确,“借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年”。


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【编辑:宜居房产网】

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