宜宾刚需买房!为什么有人说内行人都挑90平米的房子?

2020-05-15      来源:宜居房产网   浏览次数:207

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0平米的房屋属于较小户型,在自住方面:满足一般家庭所需的功能;在投资方面:转手客户最多,是最容易出售的户型。


一、90平米房屋的转手客户最多,是最容易出售的户型


90平米是满足基本功能面积最小的户型,因此购房门槛最低,月供压力小,性价比最高,因此最受购房者欢迎,是潜在客户最多的户型。


90平米在不损失房间数量最小的户型,这意味着租金回报率远远高于其他户型,因为租赁市场独立空间回报率是高于面积的大小,简单来说,同样90平米三房租金和110平米三房的租金收益是差不多的,但由于两者投入成本不同,90平米三房的回报率五无疑是最高的。另外由于投资好对于投资者风险点降低了需求,转手率也高于其他户型。


二、90平米是税收分割点,面积再大契税会上涨50%-100%


90平米的房屋同事正好是税费分割点,如果大于90平米契税会提高50%-100%。假设一套200万的房子,如果90平米一下契税是2万元,如果90平米以上是3万-4万。


90平米的客群基本是刚需客,他们对价格极端敏感,对功能需求排序较高,对舒适性要求排序极低。90平米增加几平米并不能极大提升房屋的舒适度,但却会提供整套房的税费水平,并不符合刚需客户的心理需求。


因此,在满足基本三房功能需求同时,房屋面积一般选择90平米的房屋。

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【编辑:宜居房产网】

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