建议决定眉山买新房还是二手房前看下!

2019-12-18      来源:宜居房产网   浏览次数:5

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今天,小编想要讨论的话题,其实对于很多购房者来说,都是“买房第一课”——新房还是二手房的问题。你真的了解新房和二手房吗?关于这个问题,很多人,这其中有很多是买房新手,可能只知道,新房摇号难、二手房门道深、二手房交税多……但是除此之外,还有很多干货知识,你可能根本闻所未闻,到真正实操时才发现书到用时方恨少。


一、你真的了解新房和二手房市场吗?


可以说,其实二手房的可议价格空间比新房的更大?因为新房的价格受调控政策的影响要比二手房大得多,“限价”这个一刀切的强硬手段,直接把新房价格按死在萌芽中。

有人说,新房有政策影响,二手房相同也有啊。其实,对于来说,二手房虽然也受到限售和各种税收政策的影响,但总的来说,二手房比新房特别的地方,就是二手房的价格更能够反映市场的真实需求。毕竟除了极特殊情况,房主既不可能割肉抛售,也不会虚挂高价无人问津。


二、到底是新房便宜还是二手房便宜?


这个还真不是小编能说了算,它还得看市场形势,比如,当市场火热的时候,一般二手房更便宜。注意,市场火热这个关键词儿,楼市在怎样的情况下,才会火热起来?一定是政策宽松,交易活跃的时候。这个时候的新房,既没有限价的铁腕调控,又被开发商的逐利推着走。


再加上,新房的土地价一般都不便宜,尤其是楼市热闹时,土地成本必然高企,所以新房价格也就随之一路上扬。要知道,开发商玩转市场的手段要比二手房卖家高明得多。

反之,楼市不火热的时候,此时买房,当然是新房更便宜了,这与调控政策有关,调控之下,开发商想卖房,就必须获得许可。那么许可条件是什么呢?一般调控就是为了控制价格,因此就必须按照指导价格销售。还有,是当市场交易不活跃,开发商就更急于降价出售。


为什么?因为开发商怕资金回笼不来,这可是致命问题,因此,开发商就会将价格调低,以求更快地将房子卖出去,不让自己的资金链断裂。


以上就是本文的全部内容了。看到这里,你还会究竟是买新房还是二手房而纠结吗?想必是不会了,另外,小编还想提醒各位购房者,知道很多三四线的朋友都喜欢新房,这一点无可厚非,但是10年以内的二手房往往占据着更为优越的城市区位,不论地段,仅仅是环境配套更为成熟,设计也并不落后,而三四线城市二手房的价格优势也较为明显。


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